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地产众筹:让投资变有趣,更製造财务与人脉的双赢


地产众筹:让投资变有趣,更製造财务与人脉的双赢

本文作者 张家铭,INSIDE 获作者授权刊登。

2010 年开始做「隽永 R」,我们开始介绍一些都市里面「待出租」的「老房子」,这些房子虽然老,但仔细观察,每个房子都有自己独特的魅力。空间很讲求缘分,越来越多人都想要了解更多老房子,因此我们就将这个资讯做成了一个收费社团。

这个收费社团参与的朋友大多是特色小店的经营者,我们开始每天都接触这些「经营者」,听他们聊聊经营小店的辛苦,但要租到有特色的老房子始终是一件辛苦的事情,为什幺呢?

创业找空间 不如直接当房东

台湾的房子大部份都是一般自然人持有,所以,每个房东都有不同的个性,小店主在面对不同房东当然是很辛苦的。

透过很多访谈,我们发觉要解决这个问题,最好的方法就是自己来当房东。其实一般的人在持有不动产的时候,并不会想太多,买东西谁不会呢?但毕竟不动产是相当专业且複杂的,要把房子管得好,产生价值、创造收益,并且在未来卖到一个好价钱,那就相当高难度了。

我们所发起的地产众筹,就是来自这样一个简单的概念:

地产众筹是中国使用的词彙,但因为我在台湾也没找到更容易懂的词,所以就直接拿来用了。「地产众筹」主要起源于美国,2012 年由 fundrise 公司发起,现在已经有更多公司也在做这个项目,例如:Realty Mogul、RealCrowd 等。

地产众筹的三大指标
  1. 标的选择: 每个投资基金在募集的时候都要说明,它未来的投资标的物是什幺?一般民众想到地产众筹就是炒房,但其实地产是分很多种类的,不是只有住宅房,还有工业地产、物流地产、绿能地产、商业地产等等。我个人比较偏爱商业地产,简单想像一下,整栋大楼里面有各式各样的商业设施,旅馆、咖啡厅、亲子乐园、迷你仓、商务中心、文创小店。我们希望藉由投资导正人们的观念,让住宅归住宅,商用归商用。
  2. 小额参与:地产投资传统上来说都是财团的天下,一般民众无法参与,但有了网路技术与平台,沟通成本降低许多,可以让更多有兴趣的人参与,研究了一下中国、美国的标準,目前 1000 元美金就可以小额参与,是目前市场的主流规模。
  3. 股权还是债权:投资一定会有风险,投资人要想清楚自己投资的是股权还是债权。高报酬必然带来高风险,每个人可以衡量自己的财务状况,做适当的选择。因为大部分的小额投资人并没有时间参与公司的治理,因此选择具有稳定收益的「债权」应该是比较恰当的,同时,现在的地产众筹一定都会加入「参与感」这样的元素进去,让投资人除了有稳定收益之外,还可以认识更多相同圈子的人,除了金钱的收穫,也有人脉的收穫,同时也可以累积自己未来创业的资源。
跳脱传统,让投资变得更有趣

投资商品何其多:股票、外汇、基金、债卷等等,传统的投资都是跟银行来往,但以现在的市场趋势,与其投资一个你根本听不懂的「美州高成长基金」或是「高收益债券」,不如投一个你看得到并且可以累积人脉的产品,我相信会有越来越多的地产众筹陆续发生,这肯定会让投资这件事情变得更有趣。





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