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地产业:同意业权比有下调空间


地产业:同意业权比有下调空间

    都更谘询文本公布

    地产业:同意业权比有下调空间

    都市更新一直只闻楼梯响,上周《澳门都市更新法律制度》公众谘询文本终于公布,当中涉及业权百分比下调。

    有地产业者表示,文本建议按楼龄下调同意重建的业权比例,总算向前迈出一步,但认为仍有下调5个百分点的空间,方便更快开展都更。但文本未有提出具体诱因鼓励业主参与重建属缺失,希望当局提供更多诱因方案,吸引业主支持重建。

    《澳门都市更新法律制度》公众谘询文本建议按楼龄订定相应百分比,楼龄三十年或以上至四十年以下的楼宇,下调至需九成业权人同意;楼龄四十年或以上的楼宇,下调至八成业权人同意;被权限部门认定为残危及或危及公共卫生或安全且已被拆卸的楼宇,仅需六成业权人同意。

    重建鼓励诱因不足

    有地产业者认为,三十至四十年的旧楼及四十年以上的旧楼,同意重建的业权比例可以进一步下调至85%及75%,危楼的业权比例下调至六成问题不大。举例如祐汉区,由于历史原因,四十年或以上的旧楼地舖,当时的登记用途为住宅、而非商业,但现时实际情况却是作为地舖经营不同行业,一旦都更启动,衍生的赔偿、楼换楼问题非常複杂,毕竟地舖与住宅的价值相差远,争拗相当大,倘能进一步下调比例,有助加快都市更新步伐。

    另外,谘询文本暂时没有看到诱因鼓励业主支持重建,赔偿、楼换楼是给予业主的选择,但尚不足够,例如赔偿金额如何计算?香港赔偿金额偏高,业主普遍支持,如果祇是一赔一、兴建同等面积的单位,但过程又要搬迁、重新适应,业主未必愿意。

    都更整片社区改造

    另外,工厦、商厦的重建能否适用都市更新?如北区有不少工业大厦,但本澳工业已式微,不少工厦单位实际已是商业写字楼用途,未来申请重建,可否缴纳溢价金申请改为商厦用途,回应市场商厦不足的诉求。

    另有地产业者提到,都市更新除了有足够的赔偿、楼换楼诱因外,更需要让业主看到社区愿景,并非纯粹的旧楼变新楼,而是整片社区的改造,增加社区设施、商业设施、停车场等,多方面活化旧区。因此需要有主管部门、实体机构为旧区做详细规划,争取旧区业主支持。建议先针对祐汉区旧楼作试点,由政府部门提出都更构想,让旧区业主看到美好愿景。





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